商品二手房过户费
　　购买超过5年、住房面积低于144平方
　　1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
　　购买超过5年、住房面积超过144平方
　　3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
　　购买未满两年、住房面积低于144平方
　　2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
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　　二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
　　契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
　　营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
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　　十大情形可提取公积金
　　最新《通知》规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：
　　1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;
　　2.偿还购房贷款本息的;
　　3.租房自住的;
　　4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的;
　　5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;
　　6.出境定居的;
　　7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的;
　　8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;
　　9.下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;
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　　今后，持有公积金联名卡的市民，将可按月提取公积金。北京公积金管理中心相关负责人昨天表示，除提取次数限制放宽外，个人租房提取公积金，将不再需要个人收入证明，凭租房合同和发票即可。
　　持联名卡可按月提取
　　以往，北京购房提取公积金有次数限制，购买商品房只可一年提取一次，购买经适房、限价房等政策房，每季度可提取一次。去年11月，北京对公积金提取管理办法进行了修改，取消了上述限制。
　　该负责人表示，按月提取公积金已经开始实施，只要持有公积金联名卡的缴存者，都可申请办理。“只要在第一次提取时，与公积金部门进行约定，此后公积金每月将自动打入联名卡。”
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本文介绍二手房交易流程以及二手房交易税费。购房者在办理产权交易时，若符合唯一一套标准的需签署房地产交易中心提供的《承诺书》。在产证办理过程中，房地产交易中心会拉取本区和市房地产交易中心的数据。一旦发生违规的需补缴契税且追加罚金。
　　税费篇
　　注：1、普通住房标准：
　　凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：
　　单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格：坐落在内环线以内的总价245万元/套、内环与外环之间的140万元/套、外环线以外的98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
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　　二手房最近成为打算结婚的年轻人的首选，特别是房龄低，小三房的实用型二手房更是受宠。那么二手房交易的操作流程如何?本文主要介绍二手房交易的操作流程。二手房买卖操作指南实用大推荐。
　　一、确定房价
　　在二手房价格的测算上，主要看房屋本身的价值和周围的环境因素。
　　房屋因素。房屋的实体因素可以参考一定的标准定价。房屋竣工后即进人折旧期，以混合一等结构房屋为例，其折旧期为50年.每年折旧率为2%。另外，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，这些方面是无法和新建商品房相比的。而朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
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　　二手房交易流程，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。不论采取何种方式，对交易双方来说，都需要了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，以增加交易的“保险系数”，规避交易风险。为此，本文就如何顺利进行二手房交易的问题，进行了系统的介绍和分析。
　　第一步：精心挑选中介公司
　　如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢?杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房地产经纪资质证书。此外，所选的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人，而且操作也较规范。
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　　十大情形可提取公积金
　　最新《通知》规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：
　　1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;
　　2.偿还购房贷款本息的;
　　3.租房自住的;
　　4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的;
　　5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;
　　6.出境定居的;
　　7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的;
　　8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;
　　9.下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;
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　　第一章总则
　　第一条为了加强住房公积金提取管理，规范提取使用住房公积金行为，根据国务院《住房公积金管理条例》和北京市人民政府《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》及国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
　　
　　第二条本办法适用于北京市行政区域内住房公积金的提取管理。
　　
　　第三条北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责本市行政区域内住房公积金提取管理。
　　第二章提取范围
　　第四条职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：
　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
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　　(一）职工购买、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出。
　　（二）职工购买、建造、翻建、大修自住住房使用住房贷款的，其中贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买、建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出（包括贷款本息及首付款）。
　　（三）职工符合本办法第四条（六）情形提取住房公积金的，职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金，年提取总额不应高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分。
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